Společnost INVEST CZ a.s. rozšířila v minulém roce nabídku svých služeb o regeneraci bytových domů pro Společenství vlastníků jednotek a Bytová družstva. Jedná se jak o stávající, tak nově vzniklé právnické osoby. V současné době úspěšné spolupracujeme celkem s 427 bytovými jednotkami, tj. 26 bytových domů.
Proč doporučujeme mít svého správce?
Povinností každého společenství vlastníků jednotek či bytového družstva je zajistit správu, provoz a opravy společných částí domu a pozemku, přičemž je povinno postupovat v souladu s přijatými stanovami a dodržovat platné legislativní předpisy týkající se společenství vlastníků jednotek či bytového družstva.
S ohledem k nárokům na odbornost veškerých činností správy domu je vhodné, aby tyto činnosti vykonávaly kvalifikované osoby, které spolupracují s dalšími odborníky, jako jsou například daňoví poradci, advokáti, autorizovaní stavební inženýři, obchodní manažeři a další.
Nabízíme:
Ekonomické a účetní služby
- příprava a zpracování podkladů pro podvojné účetnictví
- vedení podvojného účetnictví a jeho analytické členění dle Vaší potřeby
- zpracování měsíčních předpisů zálohových plateb na služby
- průběžné informace o Vašem hospodaření, včetně přehledů plateb a neplatičů
- roční vyúčtování, vypracování zprávy o hospodaření za uplynulý rok
- zpracování roční účetní závěrky v zákonném termínu včetně dokladové inventury
- vypracování daňového přiznání k dani z příjmu právnických osob pod dohledem daňového poradce
Evidenční služby
- kompletní evidenci údajů potřebných pro zpracování ročního vyúčtování služeb v průběhu roku
- evidence vlastníků společenství, členů družstva a ostatních uživatelů bytů či nebytových prostor
- evidence plateb (úhrad) za služby spojené s bydlením (vodné a stočné, teplo a teplá užitková voda, elektřina společných prostor, výtahy, společná televizní anténa, dlouhodobé zálohy na správu a provoz domu apod.), úprava předpisů dle aktuálního stavu úhrad za služby
- evidence přehledu dlužníků během roku a předložení aktuálního stavu s návrhem na jeho řešení výboru společenství či vedení družstva
- vyhotovení podkladů nutných pro soudní vymáhání dluhu, zajištění zástupce pro soudní jednání
- do ročního vyúčtování zahrnujeme případné přeplatky či nedoplatky k aktuálnímu datu, které ovlivňuji konečný přeplatek či nedoplatek
- sledování termínů a zajištění provádění pravidelných revizí dle platných právních předpisů svých služeb o regeneraci bytových domů pro Společenství vlastníků jednotek a Bytová družstva. Jedná se jak o stávající, tak nově vzniklé právnické osoby. V současné době úspěšné spolupracujeme celkem s 390 bytovými jednotkami, tj. 22 bytových domů.
Provoz a správa domu
- vedení a evidence členů družstva, členů společenství, ostatních uživatelů bytů či nebytových prostor
- zpracování administrativní agendy při uzavírání nájemních smluv na byty a nebytové prostory
- pomoc s odstraněním havarijních závad
- pomoc s technickou údržbou domů a drobnými opravami
- sledování termínů pravidelných předepsaných revizí
- zajišťování realizace větších oprav včetně výběrových řízení na vhodného dodavatele
Nadstandardní služby
- pomoc při založení společenství vlastníků jednotek nebo družstva
- zpracování návrhu stanov pro společenství vlastníků jednotek či bytové družstvo
- zpracování prohlášení vlastníka budovy
- zrušení podílového spoluvlastnictví budovy
- vedení a řízení schůzí shromáždění vlastníků, členských schůzí družstva, včetně přípravy a kompetence podkladů
- právnické a daňové služby
- zpracování technické dokumentace pro realizaci stavebních úprav
- organizaci výběrových řízení na vhodného dodavatele stavebních prací
- výběrová řízení na zhotovitele PD
- stavebně technické posouzení
- vyřízení stavebního povolení, stavebního ohlášení stavby
- poptávka na drobné stavební úpravy
- zajištění energetického průkazu náročnosti, energetického auditu
- jednání s orgány státní správy (stavební úřad, ČEZ apod.)
- zpracování návrhu smlouvy o dílo
- konzultace nad rámec smlouvy
- poptávka na bankovní úvěr
- poptávka na kompletní rekonstrukci objektu
- zajištění technického dozoru stavby
- zpracování možnosti financování
- zpracování dotační žádosti
Internetové služby
- přístup k dokumentům, týkajících se Vašeho společenství vlastníků jednotek či družstva. Pod tímto přístupem, který je chráněn proti zneužití, budou například zveřejněny:
- přehledy předpisů a úhrad s uvedením neplatičů
- měsíční předpisy k bytovým jednotkám
- aktuální stav fondu oprav a další služby dle Vašich požadavků a našich možností na základě smlouvy
Dále nabízíme za úplatu doplňkové služby
- pomoc při založení družstva nebo společenství vlastníků jednotek, zpracování návrhu stanov bytového družstva nebo společenství vlastníků jednotek
- zpracování prohlášení vlastníka budovy
- zrušení podílového spoluvlastnictví budovy
- vedení a řízení členských schůzí družstva, shromáždění vlastníků, včetně přípravy a kompletace podkladů
- speciální a daňové služby
- veškeré poradenství v oblasti financování oprav s využitím všech státních programů spojených s regenerací panelových domů
- veškeré poradenství v oblastí nové bytové výstavby, nástaveb a vestaveb do již stávajících bytových objektů včetně zajišťování financování
- další služby dle Vašich požadavků a našich možností na základě smlouvy
Poradíme Vám …
Dotační a inženýrské služby
- jak efektivně dbát o svěřený majetek
- ve výběru investiční pomoci šité Vám přímo na míru
- jak efektivně čerpat finanční prostředky plynoucí z českých a zahraničních dotačních programů
- jak úspěšně zpracovat žádost o bankovní úvěr nebo dotaci
- jak zabezpečit a realizovat Vaše stavební úpravy bytového domu
Ceník služeb
Základ – 100,- Kč
- příprava administrativní agendy při změně nájemce, evidence členů družstva nebo členů společenství
- zpracování měsíčních předpisů zálohových plateb, evidence plateb a neplatičů
- zpracování ročního vyúčtování zálohových plateb
- vedení účetnictví v měsíčních intervalech v plném rozsahu
- roční závěrka a zpracování daňového přiznání pod dohledem daňového poradce
- zpracování zprávy o výsledku hospodaření za příslušný rok
Standard – 109,- Kč (= základ + níže uvedený text)
- zpracování měsíčních přepisů zálohových plateb návrhu doporučených výší záloh jednotlivým uživatelům dle historických dat vypracování upomínek neplatičům, příprava přehledů dluhů u neplatičů
- evidence pravidelných kontrol a revizí
- zajištění předtištěných poštovních poukázek
- vedení přehledu tvorby a čerpání záloh na opravy, udržování a modernizaci domu
- zajištění kontaktů na firmu poskytující požadovanou službu (opravy, úklidy apod.)
Nadstandard – ceny jsou stanoveny dle rozsahu, náročnosti a technické připravenosti objednatele
- vedení provozní a technické dokumentace spojené se správou domů
- příprava výběrového řízení
- doporučení budoucích oprav včetně návrhu financování
- výběrové řízení na banky poskytující úvěry, zajištění finančních zdrojů
- zpracování dokumentace potřebné pro změnu statutárního orgánu u Krajského soudu
- zpracování předpisů na SIPO
- řízení a vedení členské schůze či shromáždění
- zpracování ekonomických výhledů pro potřeby vyřízení úvěru, monitoring hypotečního úvěru
- konzultace a poradenství nad rámec předmětu smlouvy
- a další…
Seznam společenství vlastníků jednotek a bytových družstev, které máme již ve správě
- Společenství vlastníků jednotek Dálov č.p. 62 a 63
- Společenství vlastníků Nádražní 1785/12 a 1786/14, Šternberk
- Společenství vlastníků bytových jednotek Šternberk, Nádražní 32 a 34
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Babická 594/21, 785 01 Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Husova 1576/9, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Náměstí Svobody 1149/8 a 1150/9, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Jiráskova 2238/48, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Husova 1569/11, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Uničovská 2130/81, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Nádražní 1961/10a, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Husova 1575/7, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Jívavská 1279/6a, 1307/6b a 1342/6c, Šternberk
- Společenství pro dům Paseka č.p. 256
- Společenství pro dům Paseka č.p. 257
- Společenství pro dům Paseka č.p. 258
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Čechova 110/7, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Uničovská 179/30, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Náměstí Svobody 1736/11 a 1737/12, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Masarykova 472/22, Šternberk
- Dagmar Mišová, Olomoucká 1414/58, Šternberk
- Manželé Hanákovi, Olomoucká 1255/77, Šternberk
- Bytové družstvo, Lomená 1445/13, Šternberk
- Společenství pro dům Jiráskova 2514/23, Šternberk
- Bytové družstvo Palouková 5, Palouková 403/5, Šternberk
- Společenství vlastníků jednotek pro dům Olomoucká 111 a 113, Šternberk
Naše služby
INVEST CZ a. s. • Opavská 1409/15, 785 01 Šternberk • T 585 000 310 • F 585 000 311 • E info@investcz.cz